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“涝疫”之后,买房是对是错?官方发声,无房者注意了!

时间:2021-08-17 14:29 来源:互联网

开篇之前首先和朋友们回顾一下我国房地产发展史

1990年之前,新建商品房整年交易规模仅有1000多万平方米;

1990年以后,中国进入商品房时代,启动开发商土地批租、老百姓抵押贷款等市场化改革。(90年代初,这是一个标志性的时间节点。也是这个节点之后,我国房地产商业化正式拉开一丝帷幕。恒大,万科.....等无数后来的大地产商进入原始积累阶段)

1999年,新建商品房销售量达到1亿平方米

2007年,新建商品房销售量达到7亿平方

2012年新建商品房销量12亿平方米

2018年、2019、2020年,新建商品均稳定在17亿平方米。

以上数据可以清晰地看出,我国的商品房销量一直以一种野蛮的姿态,疯狂增长。

造成这一现象的原因是什么?

概括起来其实就几句话,社会要发展,生活水平要提高,国家在进步,人们对于生活质量要求越来越高。这就是答案。

管中窥豹,2021年的今天,用我上面写的这些话来作为自己买房的参考,依旧适用。

“涝疫之后去看看房吧,以后爸妈来了的话也可以也有个地方落脚。家里实在是太小了,就是不知道这个点买的话合适吗?”

早晨上班,经过小区公园的时候,旁边断断续续地飘来这么一段话。出于职业房产人的习惯,忍不住瞟了眼,原来是一对中年夫妻。此刻两人都是一脸纠结的模样,毕竟对于两口子来说,这不是一笔小钱。

这其实仅仅只是生活当中的一个缩影

相信很多朋友对待买房的心情也差不多,好似少女初恋,害怕心上人不来,更害怕心上人乱来。脸上纠结,心头郁闷,伤人脑筋。

听完之后,我摇了摇头,继续走在上班的路上,只是脑海里却不自觉地咀嚼着夫妻两人的问题。

为什么会这么念念不忘呢?因为作为一个职业房产人,我清楚地知道脚下城市的房屋交易量,伴随着国家的各项宏观调控,房价政策,目前来讲确实拽住了一些有意愿购房人的脚步。

不说其他,就说最近两天住建部房地产市场监管专家张其光就曾表态:对于楼市调控工作不力、导致房价过快上涨的城市会被予以问责。

紧随其后的就是以住建部为首的8部门联动,表示要对房地产行业进行整治,恢复市场顺序。住建部刚有动作,央行同样发声,概括起来就是三个字“稳房价”。

无独有偶,一天时间内,多个省市发出调控令。出台了一条条针对房地产行业的政策,针对的主要就是房贷和买房资格。

国家调控市场是一方面,底下人民的核心需求又是另一方面

据研究表明,当前中国城市化率已达60%,对比某些发达国家的70%-80%显然还有一段不短的路程要走。

其次就是,房产大势看人口,以一线城市广州为例,人口超过1800万。而一个城市的房产价值,评判标准的核心永远是相对的人口。长期看人口,中期看土地,短期看金融这并不是套话。因为这段话早已在中国20年城镇化发展下,得到了佐证

最后就是因为疫情原因,各行各业和民众生活都受到了较大影响。这就直接导致了购房者的消费意愿,买房情绪,以及置房需求出现短期降低。购房压力变大,变化最明显的就是房产交易量直线下滑。

然而“涝疫”只能让需求推后,并不能让需求消失。

越压缩越反弹,市场的规律可以从无数变化中分析得来。

“(2020年2月)中指调查近期收集到近3000份有效线上调研问卷,统计结果显示

若没有疫情,49%的参与调研的网友在春节期间及接下来的一个月有购房计划

因为疫情而推迟购房计划的比例达到70%,短期需求有延迟入市倾向”

购房计划压缩,是不是意味着当“涝疫”过后,曾经被压缩的计划,会以一种狂野的姿态席卷房地产行业?谁也不知道

“北上广深这几个一线城市买房压力大,其他稍次一些的就会轻松很多。而且兜里子弹够不着这几个一线,有其它城市值得投资吗?”

有位朋友曾经问过我这样一个问题,我是这么和他说的

我说,那你可以记一下这几个词语

区域中心城市:省会城市和同级别中心城市

城市群:以超级大城市为中心400~500千米为半径范围内的城市,构成城市群。

都市圈内小城市:以超级大城市为中心,50~70千米为半径画一个圈就构成一个大都市圈

以上三个地方,在未来必定会是房地产行业的热点地带

这就和我之前提到过的那句话一样,20年前的房地产之路是一往无前。20年后的今天,乃至未来,房地产市场必将进入分化状态

超级大都市,中心城市,城市群,都市圈这些地方的房地产将鲸吞绝大部分分化之后的房地产红利,房价继续看涨。而二三线小城市的房地产则会逐渐趋于平稳,或有小涨小跌这样一个状态。

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编辑:z0011
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